Przedstawiam na sprzedaż dom wolnostojący położony nad rzeką, przy ul. Stefana Batorego 20 w Zieluniu, w spokojnej miejscowości otoczonej polami, lasami i terenami sprzyjającymi aktywnemu wypoczynkowi.
To wyjątkowa nieruchomość z uwagi na jej malownicze położenie, działka jest prostokątna i prowadzi aż do rzeki Wkry, na działce urządzono ogród, jest również budynek gospodarczy a dom jest zadbany i w dobrym stanie technicznym.

To propozycja dla osób, które szukają spokojnego miejsca do życia, przestrzeni dla rodziny i własnego ogrodu, jak również dla tych, którzy widzą w nieruchomości większy potencjał: rekreacyjny, gospodarczy czy związany z prowadzeniem działalności gospodarczej.

PODSTAWOWE DANE O BUDYNKU
Dom jest w dobrym stanie technicznym, co pozwala na natychmiastowe zamieszkanie, bez konieczności przeprowadzenia remontu.
Dom pochodzi z lat 70. Składa się z parteru, piętra i strychu oraz piwnicy.
Dla osób wymagających wyższego standardu prace modernizacyjne można zaplanować i wykonywać stopniowo, już mieszkając na miejscu. Ściany są pomalowane, dom jest czysty i schludny.
Dom został ocieplony styropianem. Ściany wykonano z białej cegły, pustki powietrznej i pustaka. Budynek przykrywa dach kopertowy pokryty blachą.
Na piętro prowadzą solidne drewniane schody.

W skład ok. 110 m² powierzchni użytkowej wchodzą następujące pomieszczenia na poszczególnych piętrach:

PARTER:- pokój dzienny ok. 13,8 m²,

- jadalnia ok. 16,3 m²,
- kuchnia ok. 12,8 m²,
- łazienka ok. 2,2 m²,
- hol ok. 5,2 m²,
- strefa wejściowa ok. 5 m2

PIERWSZE PIĘTRO:- pokój ok. 16,6 m²,
- pokój ok. 14 m²,
- łazienka ok. 4,5 m²,
- hol/komunikacja ok. 16,4 m².

Przestrzeń komunikacyjna na piętrze daje dodatkowe możliwości aranżacyjne, w zależności od potrzeb może zostać wykorzystana np. jako miejsce do pracy, czytania, przechowywania lub dodatkowa strefa wspólna.
Z tej przestrzeni prowadzą na strych drewniane schody w dobrym stanie.

WYKOŃCZENIE I INSTALACJE
Nieruchomość wyposażona jest w następujące instalacje i urządzenia:- instalację centralnego ogrzewania z rozprowadzeniem po całym budynku,
- olejowy kocioł grzewczy marki Buderus,
- instalację wodociągową zasilaną z gminnej sieci wodociągowej,
- bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo),
- kuchenkę gazową zasilaną gazem z butli.

Na parterze zastosowano terakotę, panele oraz parkiet w pokoju gościnnym. Okna PCV.
Na piętrze w pokojach znajduje się parkiet zachowany w dobrym stanie, a w łazience terakota. Okna PCV w pokojach, a na korytarzu, na 1 piętrze okna drewniane.
Nieruchomość daje więc możliwość użytkowania jej w obecnym standardzie i przeprowadzania kolejnych zmian we własnym tempie dla osób oczekujących wyższego standardu,

DZIAŁKA Z BEZPOŚREDNIM DOSTĘPEM DO RZEKI WKRY
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 2900 m².
Działka nr 274 o powierzchni 1400 m² zabudowana jest domem jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym.
Wokół domu znajduje się ogród z drzewami owocowymi oraz przestrzeń, którą można wykorzystać rekreacyjnie lub przeznaczyć pod warzywnik, szklarnię czy foliak.
Działka nr 291 o powierzchni 1500 m² dochodzi bezpośrednio do rzeki Wkry, zapewniając nieruchomości wyjątkowe położenie i dostęp do rzeki.
To szczególny atut zarówno dla osób szukających miejsca do życia i wypoczynku blisko natury, jak również dla tych, którzy dostrzegają potencjał rekreacyjny lub turystyczny nieruchomości m.in. związany z kajakarstwem czy organizacją spływów.
Ewentualne wykorzystanie terenu do prowadzenia działalności wymaga wcześniejszego zweryfikowania możliwości formalnych.

BUDYNEK GOSPODARCZY
Na działce nr 274 posadowiony jest budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 46 m² z poddaszem, zachowany w dobrym stanie.
Budynek obecnie pełni funkcję garażu wyposażonego w kanał oraz warsztatu, stanowiąc praktyczne zaplecze nieruchomości. Może być wykorzystywany zarówno do majsterkowania, jak i przechowywania sprzętu ogrodowego, rowerów czy kajaków. Do budynku doprowadzony jest prąd.
W budynku znajduje się również wydzielone pomieszczenie z niezależnym wejściem, które daje możliwość urządzenia letniej kuchni lub wykorzystania go zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.
Dodatkową przestrzeń stanowi poddasze, zwiększające możliwości użytkowe budynku.

ZIELUŃ SPOKOJNIE, ZIELONO I BLISKO NATURY
Zieluń znajduje się w województwie mazowieckim, w powiecie żuromińskim, w gminie Lubowidz.
To niewielka miejscowość położona nad rzeką Wkrą, otoczona terenami zielonymi, polami i lasami. Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, grzybobraniu oraz wypoczynkowi nad wodą.
W samej miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa, sklep i kościół, dzięki czemu podstawowa infrastruktura jest dostępna na miejscu.
Około 10 km dzieli nieruchomość od Lidzbarka, gdzie znajduje się m.in. Jezioro Lidzbarskie z zagospodarowaną plażą i terenami rekreacyjnymi.

DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
To propozycja dla osób, które poza komfortowym miejscem do zamieszkania poszukują również przestrzeni, bliskości natury i dodatkowych możliwości wykorzystania nieruchomości.
Na całość składają się dom jednorodzinny gotowy do zamieszkania, dwie działki o łącznej powierzchni 2500 m², ogród z drzewami owocowymi oraz budynek gospodarczy pełniący obecnie funkcję garażu z kanałem i warsztatu. Szczególnym atutem jest działka dochodząca bezpośrednio do rzeki Wkry, która nadaje temu miejscu wyjątkowy charakter i podkreśla jego walory rekreacyjne.
Dom pozwala na zamieszkanie bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu, a ewentualne modernizacje można realizować stopniowo, zgodnie z własnymi potrzebami. Rozległy teren daje natomiast swobodę aranżacji ogrodu, stworzenia strefy wypoczynkowej, warzywnika czy szklarni.
Połączenie dużej powierzchni gruntu, dodatkowego budynku gospodarczego oraz bezpośredniego dostępu do Wkry sprawia, że nieruchomość oferuje znacznie więcej niż wyłącznie funkcję mieszkalną. To miejsce z potencjałem zarówno do komfortowego życia, wypoczynku, jak i rozwijania własnych zainteresowań czy planów związanych z wykorzystaniem terenu.
Warto zobaczyć tę nieruchomość osobiście jej przestrzeń, położenie i możliwości najlepiej ocenić na miejscu.

Zapraszam do kontaktu
Agnieszka Czupryn, licencja PFRN nr 31357
Tel.:  

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )